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1,按合肥交易形式的不同,可分为现房转让、现房抵押、现房租赁.
2,按交易客体中土地权利的不同,合肥可分为国有土地使用权及其地上现房的交易与集体土地使用权及其地上现房的交易.目前房地产交易仅指前者.
3,按交易客体所受限制的程度不同,合肥可分为受限交易(如有福利性的现房等)和非受限交易(如商品房交易等)。
4,合肥按交易客体存在状况的不同,可分为单纯的土地使用权交易、现房期权交易和现房现权交易.
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一、放款速度慢
合肥房产抵押贷款要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;
二、部分房产不能做抵押贷款
要考虑到合肥房产变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,房产面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房产、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;
三、合肥抵押房产有被没收的风险
贷款人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产.
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